¿Buscás vivir sobre Ruta 1 y generar renta? 🏡 Local independiente + casa de 2 dormitorios, parque y pileta. La propiedad se emplaza en Arroyo Leyes, Km 13,5, con frente sobre Ruta Provincial N.º 1 en un entorno residencial de viviendas permanentes y casas de fin de semana, con buena accesibilidad y conexión directa hacia Santa Fe Capital y localidades de la costa. El inmueble se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 620 m² de superficie total, con una dimensión estimada de 19 metros de frente por 40 metros de fondo. Con sector verde parquizado y forestación consolidada. MEJORAS Y CONSTRUCCIÓN.- La edificación se desarrolla íntegramente en planta baja. Al frente posee jardín de retiro y local comercial independiente con frente protegido mediante rejas y baño propio, lo que le otorga potencial para uso comercial, profesional o renta complementaria. La vivienda principal se compone de: * Living-comedor de buenas dimensiones con cocina integrada/sectorizada. * Dos dormitorios, destacándose uno de amplias dimensiones con puerta ventana y vinculación directa al patio. * Un baño principal con sector de antebaño. *Local comercial con rejas, y 1 baño. ESPACIOS EXTERIORES.- En la parte posterior cuenta con amplio parque forestado y parquizado, generando privacidad y entorno verde consolidado. Posee piscina de fibra de vidrio tipo riñón, integrada al espacio recreativo exterior. Partes a refaccionar o terminar. No dudes en consultar!